Ano, je to tak, a to přestože v České republice v současné době nastává korekce na realitním trhu a prodeje a objemy realitních transakcí v Dubaji trhají již skoro 15 měsíců za sebou nové a nové rekordy. Zároveň si přiznejme, že Brno není Dubaj, která je jednou z nejbezpečnějších světových metropolí a je připravena beze zbytku naplnit v následujících 10 letech svoji vizi technologického leadera a turisticky nejatraktivnější lokality.

Zajímavá na této informaci je zároveň skutečnost, že i v případě Dubaje se bavíme o nemovitostech umístěných v dojezdové vzdálenosti 15 až 25 minut od nejatraktivnějších lokalit jako je Downtown s nejvyšší budovou světa Burj Khalifa, známá pláž Jumeirah Beach nebo exkluzivní promenády v Dubaj Marina. Vybavení vysoko-podlažních nemovitostí v Dubaji je však nesrovnatelně komfortnější, standardem je zde venkovní bazén, fitness, wellness, tropická zahrada, lobby bar a ostatní zázemí společné pro hotelové i rezidenční apartmány. Významná aktivita developerů a dostatek pozemků umožňuje, aby nabídka nových nemovitostí ve výstavbě byla tvůrcem trhu, na rozdíl od ČR, kde dominují nabídky ze sekundárního trhu.

Většina naších klientů, investorů z České republiky poptává studio 1+kk nebo 1-ložnicový apartmán v ceně 3,5 až 7 milionů korun. V této cenové kategorii se obvykle bavíme o velice atraktivních lokalitách Jumeirah Village Circle a Arjan, které mají významný předpoklad k tomu, aby s postupující zástavbou navyšovaly svůj investiční potenciál a benefit nadprůměrného výnosu a kapitálového zhodnocení těchto investic.

Pro naše klienty je zároveň velice lákavé, že investice do koupi menšího studia, obvykle o velikosti kolem 40 čtverečních metrů a v ceně již od 3,8 milionů korun jim přináší benefit ve formě 3-letého investorského víza pro kupující i jejich rodinné příslušníky.

V České republice v posledním více než roce poměrně významně rostou ceny pronájmů, přesto efektivní výnosnost realitních investic zůstává v lepším případě někde na úrovni kolem 3 až 4% ročně, kdežto v Dubaji se bavíme o úrovni 8 až 10% výnosu ročně. Po inflačním navýšení nájmů se však investoři v Čechách začínají potýkat s akceptovatelností celkových nákladů pro nájemníky, kam je nutné započítat i v tomto roce rostoucí náklady na energie, kdy skončila většina fixovaných cen z období příznivých tržních podmínek. Tato skutečnost je limitem pro jejich další zvyšování a následný pokles úrokových sazeb a opětovné zpřístupnění hypotečních úvěrů naopak vyvolá následné období stagnace jejich úrovně. To v Dubaji je situace jiná, protože sem přicházejí ročně statisíce nových obyvatel využívající krátkodobé i dlouhodobé nájmy, což zaručuje i do budoucna atraktivní výnosy z nemovitostních investic v akceptovatelné dojezdové vzdálenosti do centra, které výše zmiňujeme.

Je to tedy pouze na Vás, kde se rozhodnete investovat. Naše společnost je zde pro Vás, s našimi partnery Vás provedeme celým procesem koupě nemovitosti i jejího případného pronájmu. Tento proces bude samozřejmě v češtině a ve srozumitelné formě i pro zájemce, kteří například Dubaj zatím ještě nenavštívili a nejsou její atmosférou tak pohlceni jako my.