Marbella Villas jsou zasazené v úžasné a nádherně klidné ostrovní oblasti Hayat Island Ras Al Khaimah, jsou zcela zjevně městským, ale přesto klidným a klidným rezidenčním projektem, který se skládá z 2 až 5 ložnicových úžasných vil a městských domů. Infrastruktura tohoto projektu, která se nachází v úžasně nádherné a ohromující komunitě ostrova Hayat Island Ras Al Khaimah, byla vybudována a navržena moderním, avšak pohodlným způsobem, aby zapadala do svého okolí. Každý v regionu dobře ví, že Hayat Island je rezidenční i rekreační developerský projekt, který se nachází na vrcholu jedné z komerčně nejrozvinutějších a nejoblíbenějších oblastí emirátu Ras Al Khaimah, tedy Mina Al Arab.

Marbella Villas jsou, jak již název projektu napovídá, je zelený projekt s velkými listy zelenými plochami nádherně vybudovaných zahrad obklopujících všechny čtyři strany domů uvnitř a jednou z hlavních atrakcí tohoto projektu je, že luxusní domy jsou k dispozici za extrémně dostupné ceny a snadné platební plány. Všechny vily a městské domy jsou navrženy s maximální složitostí a v souladu s metropolitním, ale ostrovním a izolovaným přístupem k životnímu stylu, který odpovídá samotné myšlence komunity na ostrově Hayat v Mina Al Arab Ras Al Khaimah, což je rozsáhlý developerský projekt a byl speciálně vytvořen a navržen tak, aby v něm mohl pojmout rezidenční i celosvětově proslulé rekreační podniky.

Interiéry vil a městských domů jsou navrženy tak, aby byly prostorné a navržené tak, aby si je mohli obyvatelé vyzdobit podle svého vkusu a preferencí. Je to tedy určitě velký zájem pro rodiny, páry i skupiny lidí, kteří plánují žít společně, protože si mohou své úžasné domy v Marbella Villas Ras Al Khaimah zdobit a vyšperkovat podle svého vlastního pohodlí a nemají vystačit s předem navrženým domem.

Tato exklusivní rezidenční komunita je dobře vybavená velmi typickým zařízením požadovaným obyvateli žijícími v této úžasné blízkosti. V zástavbě je dobře dostupné dobře vybavené zdravotní středisko poskytující obyvatelům posilovnu, jógu i prostor pro cvičení. A nejen to, se svěžími zelenými parky v okolí je celá komunita nositelem dobré esence.

Nenechte si ujít, že v rámci rozvoje je vyhrazený dětský koutek s pečlivě naplánovanými hracími plochami pro děti. Kromě toho mají všechny vily a městské domy přístup k prostorným vyhrazeným a individuálním bazénům pro muže a ženy v rámci rozvoje Marbella Villas spolu s tenisovým kurtem. Marbella Villas tedy nenabízejí pouze pohodlnou čtvrť, ale také se snaží poskytnout jim zdravou atmosféru, kde si mohou hrát, cvičit a trávit čas mnohem zdravějšími aktivitami.

Nejen to, ale projekt má přímý výhled na dechberoucí nedotčené a svůdné vody Arabského zálivu a lákavé zelené parky v okolí. S absolutně bezplatným parkovacím místem, žádnými přehnanými poplatky. Při výběru vysněného domu je pro každého jedním z nejdůležitějších hledisek pohodlí místa, které má místo. Podle tohoto scénáře mají vily Marbella velmi proveditelnou polohu.

Toto je váš druhý domov.

Koupě nemovitosti v Dubaji a Ras Al Khaimah:

V Ras Al Khaimah je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky někdy i stovky volných apartmánů nebo vil na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje a Ras Al Khaimah přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).