1WOOD Residences je komplex ultra-moderních rezidenčních bytů, který se nachází v srdci Dubaje, města snů. Navržený pro ty, kteří dávají přednost volnému času, marnotratnosti a trochu extravagance v životě, 1WOOD nabízí nejmodernější apartmány s prostorným interiérem uvnitř a úchvatným výhledem venku. 1WOOD je 17patrová rezidenční budova s plně zařízenými apartmány, prostorným coworkingovým prostorem, multifunkčním veřejným prostorem, 4patrovým parkovištěm a nádherným bazénem pro děti i dospělé. Ponořte se do světa přírodních divů i mimo něj. Závazek k přírodě je středem zájmu v 1WOOD, kde textury dřeva a akcenty prostupují jak vnější, tak interiérový design. Přítomnost vzrostlých stromů, která zahrnuje podstatu přírody, dále zvyšuje organickou přitažlivost budovy.

Apartmány jsou plně vybaveny evropskými spotřebiči a nábytkem, takže budou připraveny ihned k pronájmu. K dispozici je profesionální správa pronájmu, se kterou budete moci zažít spokojenost s bezproblémovým pronájmem vašeho domova. K dispozici jsou možnosti krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Prostorná světlá vstupní hala s recepčními službami 24/7 podporuje myšlenku projektu být co nejblíže přírodě. Živé stromy, esteticky tvarované dřevěné akcenty a všechny přírodní materiály naplňují životní prostředí a nabíjejí se pozitivní energií.

Kromě toho 1WOOD poskytuje obyvatelům a digitálním nomádům sdílený i multifunkční pracovní prostor. Veřejné prostory jsou také zabezpečeny elektronickými zámky, které jsou přístupné otiskem prstu nebo digitálním kódem. K dispozici je také moderně vybavená posilovna, 4podlažní parkoviště s přímým přístupem do budovy a venkovní bazén pro děti i dospělé, s upravenými relaxačními plochami kolem něj. V komplexu najdete také dětské koutky a mini market.

Díky konceptu moderního udržitelného bydlení, soukromým bazénům, plně funkčnímu klubu zdraví a vodním prvkům najdete v Dubaji vše, co byste si kdy mohli přát pro luxusní životní styl. Luxusní prostředí 1WOOD ztělesňuje inteligentní životní styl, lobby, která vytváří dojem vznešenosti a extravagance, a panoramatické výtahy, které vás vynesou do kteréhokoli z 17 pater. 

Developer Vám zároveň nabízí správu vašeho majetku bez stresu - Dubaj je známá svými špičkovými službami. S chytrými prázdninovými apartmány můžete zažít luxus flexibilního pronájmu, správce nabízí vaši nemovitost, zarezervuje váš kalendář a poskytne svým nájemcům nepřetržitou podporu. 1WOOD to je Maximální zisk pro vlastníka nemovitosti, možnost pobytu v apartmánech až 60 kalendářních dnů za rok, ukončení smlouvy je možné kdykoliv, smlouva na dobu určitou na 12 kalendářních měsíců. Výjimečných je především těch 60 dnů vlastního užívání, například u servisovaných apartmánů bývá standardem pouze 1 týden za rok.

Okolí je vynikající volbou, protože poskytuje pocit komunity s výjimečným rozsahem vybavení a služeb. Jednou z největších výhod Jumeirah Village Circle je, že vše, co potřebujete, je v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí nejlepší školy a školky, supermarkety, parky, restaurace, fitness centra a bazény. Přístup do klíčových oblastí ve městě je možný díky vysokorychlostním silnicím. Umístění projektu umožňuje snadný přístup ke klíčovým místům, jako je Circle Mall, který je v těsné blízkosti. Palm Jumeirah a dubajský přístav jsou vzdálené 15 minut. Kultovní mrakodrapy Burdž Chalífa a mrakodrap Burdž al-Arab jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy a za 25 minut se dostanete kamkoli do Dubaje. Mezinárodní letiště Dubaj je vzdálené 27 minut.

Dubaj se rychle stává centrem mezinárodního obchodu a cestování. Patří mezi nejbezpečnější města na světě a může se pochlubit jednou z nejrychleji rostoucích ekonomik v regionu. Průměrná roční návratnost investic se zde pohybuje od 8 do 10 procent. Zejména dubajský trh s nemovitostmi je ideálním místem pro investování. Je to proto, že Dubaj dává svým investorům jeden z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě, kromě zajištění zhodnocení kapitálu v režimu osvobozeném od daně. 1WOOD Residences představuje perfektní příležitost pro investory, aby co nejlépe využili dubajského prostředí přátelského k investorům.

Předpoklad dokončení je ve 3.Q. 2025. Záloha 10%, následně postupné splátky, posledních 30% po dokončení.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).