WAVE Collection apartmány s výhledem na pláž Carvajal
Cale Carvajal / Španělsko
Cena projektu
46 315 € plus 8 408 Kč měsíčně
2 - 4 místnosti
1 - 2 koupelna
89 až 106 m2
Výhody projektu
  • Výhledy na pláž
  • Zajímavá cena
  • Atraktivní lokalita
  • Hotelové zázemí
  • Bazén
  • Velká terasa
Fuengirola Carvajal
Fuengirola Carvajal
Více informací
Vzdálenosti
  • Letiště Malaga 20 min
  • Fuengirola 10 min
  • Marbella 20 min
  • Puerto Banús 25 min
Místa v blízkosti
  • Pláž 100m
  • Autobus 20m
  • Supermarket 300m
  • Vlak 300m
Moderní apartmán téměř v první linii pláže

Procházka na pláž, vnímat vlny, dýchat mořský vánek .. Vítejte v kolekci luxusního projektu WAVE Collection v Cale Carvajal. Nachází se pouhých 100 metrů od moře s přímořskou promenádou táhnoucí se mezi městy Fuengirola a Benalmádena v délce 7 km, nádherným výhledem na Středozemní moře a strategicky spojený s plážovým klubem Wave, nabízí exkluzivní oblast a všechny služby nedalekého luxusního resortu Reserva del Higueron. Projekt je navržen s avantgardní architekturou a váš příjemný pocit z jeho prostoru bude vytvořen díky zaobleným stěnám a oknům otevírajícím se k moři s výškou od podlahy až ke stropu.

 

 


Obsah obrázku venku, mrak, strom, trávaPopis byl vytvořen automatickyWAVE COLLECTION 
ZÁKLADNÍ POPIS

Komplex Wave se skládá z celkem 72 apartmánů od 1 do 4 ložnic, včetně penthousů se solárii, soukromého minibazénu, grilů a relaxačních prostor. U bazénu máte k dispozici vířivku i gril. Plážový klub Wave se nachází hned přes ulici a má vyhřívaný designový bazén s luxusními koženými polohovatelnými pohovkami, který se nechází s dostatečné výšce nad úrovní komunikace a kde si můžete zaplavat po celý rok. Hilton CURIO Hotel Resort nabízí paddleboard, tenis, lázně a posilovnu. V okolí je spousta restaurací a můžete si užít plážové promenády Benalmádena i Fuengirola.

Díky jihovýchodní a jižní orientaci oken si užijete slunce v dopoledních i odpoledních hodinách. Apartmány jsou plně zařízené ve výborném, stavu standardně se jedná o velké 2-ložnicové apartmány s 2 koupelnami o podlahové ploše obvykle 87 až 106 m2 s terasou kolem 25 m2. Jsou zde krytá garážová stání, zaparkovat můžete komfortním sjezdem z této komunikace, případné zvuky z ulice eliminuje omezená rychlost provozu na 30 km/h.

Pro investory

Vynikající lokalita a blízkost pláže se promítá i do ceny apartmánů, které jsou v úrovni kolem 650 tisíc euro, penthousy mají cenu nad 1 milion euro, za tuto cenu pak mají na střeše je vířivku a úžasnou venkovní kuchyn a spousta prostoru pro luxusní chill out zónu. V meziročním srovnání roste cena apartmánů v tomto projektu o 8-10%. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě, autobusové zastávky a pár minut od vlakového nádraží. Pro větší komfort jsou v blízkosti veškeré důležité služby. Provozní náklady představované komunitními poplatky, povinnou daní a IBI poplatky budou sděleny následně. 

Blízká Fuengirola se svými téměř 82 000 obyvateli je centrem mnoha komunit expatů na pobřeží Costa del Sol. Vlak z Malagy jedoucí i přes letiště zde má svoji poslední zastávku. Existuje mnoho důvodů, proč tolik našich klientů preferuje Fuengirolu. Nepotřebujete auto, ve Fuengirole se nachází několik mezinárodních škol, kostelů, sdružení, v rámci celé lokality Higuerón Reserve, která se nachází za touto nemovitostí jezdí pro rezidenty historická tramvaj na kolejích připomínající San Francisco a vozí především místní rezidenty. Mnoho podniků v této oblasti je ve vlastnictví cizinců a většina obchodů má anglicky mluvící personál. Kromě krajanských komunit je však Fuengirola španělské město s pulsujícím každodenním životem, který udržuje město v pohybu i v zimě. Město se nachází pouhých 20 minut jízdy od letiště Malaga a má nejdelší a nejkrásnější plážovou promenádu na pobřeží v délce 8 km s velkorysými cyklistickými a pěšími pruhy lemují stovky restaurací a barů. Kousek za Fuengirolou je Mijas Golf se dvěma 18jamkovými golfovými hřišti.

INVESTICE - ZLOMKOVÉ VLASTNICTVÍ 

Rekreační nemovitosti jsou obvykle po dobu 10 měsíců v roce neobsazené. Mezitím miliony obyčejných lidí sní o tom, že budou vlastnit a užívat si svého druhého domova v některé z atraktivních dovolenkových destinací. Abychom tuto situaci pomohli alespoň trochu vyřešit, vytvořili jsme s Adore Residences, individuální koncept tzv. řízeného zlomkového vlastnictví lukrativní rekreační nemovitosti.

Umožňujeme lidem vlastnit podíl na jejich druhém domově, za cenu od 1/8 do 1/4, a zažít skutečné vlastnictví nemovitosti u moře ve Španělsku nebo ve známých lyžařských resortech v Alpách. Vnímáte to, je to vlastně levnější o více než 85 procent! Tento koncept kombinuje výhody vlastnictví rekreační nemovitosti se službami a životním stylem luxusního resortu. Naše varianta poskytuje jedinečnou a flexibilní příležitost k vlastnictví tím, že eliminuje typické obavy a povinnosti individuálních vlastníků.

INVESTICE - INDIVIDUÁLNÍ KOUPĚ 

Velice zajímavá investice do výnosové nemovitosti, kde úroveň průměrného výnosu za poslední 2 roky umožňuje samofinancování splátky hypotečního úvěru, což v Rakousku není rozhodně obvyklé. Nemovitost má díky příznivé poloze blízko lanovky Reiterkogelbahn samozřejmě i stabilní potenciál růstu kapitálové hodnoty. Jak již bylo zmíněno je zde povinnost dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

V této lokalitě probíhá další výstavba, avšak obvykle ve větší vzdálenosti od pláže. Individuální koupě s sebou samozřejmě přináší vyšší nároky na krytí nákladů nemovitosti, což má však majitele ve variantě servisovaného apartmánu vyřešeno v rámci kalkulace smluvního vztahu s profesionálním správcem. Taktéž v tomto případě se jedná o zajímavou investičních příležitostí na lukrativním místě.

 

 

Kalkulace hodnoty 1/10 obchodního podílu, obvyklá cena apartmán
Příslušenství a dispozice

Specifikace jednotlivých položek ceny

Náklady koupě nemovitosti ve Španělsku

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá. 

Naším klientům vždy doporučujeme a nabízíme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Transakce koupě nemovitosti se finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vlastnictví nemovitosti v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 až 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře. Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti. Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

b) Správní poplatek - kolkovné

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb. V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti. Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně. V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití. Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště. Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro - tato daň byla v říjnu tohoto roku zatím zrušena. Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.

 

WAVE COLLECTION

Je pro Vás ideální investicí v turisticky atraktivní a vyhledávané lokalitě na Costa del Sol.

 

Další skvělá příležitost ke koupi nemovitosti ve Španělsku. Lokalita Carvajal se nachází pouhých 20 minut jízdy od letiště Malaga a má nejdelší a nejkrásnější plážovou promenádu na pobřeží v délce 8 km s velkorysými cyklistickými a pěšími pruhy lemují stovky restaurací a barů. 

Plážový klub Wave se nachází hned přes ulici a má vyhřívaný bazén, kde si můžete zaplavat po celý rok. Hilton CURIO Hotel Resort nabízí paddleboard, tenis, lázně a posilovnu. Kousek za Fuengirolou je Mijas Golf se dvěma 18jamkovými golfovými hřišti.

 

Podobné projekty
Napište nám
info@luxvilla.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.