Koupě nemovitosti v Dubaji:
V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.
Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. Koupi je ovšem možné realizovat pouze na fyzickou osobu (nikoliv na právnickou osobu).
V říjnu tohoto roku bude v Dubaji měla být zahájena světová výstava EXPO 2020, byla však přesunuta na rok 2021. K této události již několik let vzhlíží developeři i investoři, protože se očekává že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.
Od začátku minulého roku však jak ceny nemovitostí, tak ceny pronájmů zkorigovaly a v tomto roce je i vidět na cenách krátkodobých pronájmů, do termínu World EXPO pozastavená poptávka, což nabízí možnost koupě nemovitosti za výhodnější cenu i v lukrativních lokalitách.
Informace k nabídce nemovitostí:
Nabídka nemovitostí v Dubaji je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.
Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji, který Vám pomůže při komunikaci s developerem. Zástupce našich smluvních developerů Vás vyzvednou na dubajském letišti a ukáží Vám všechny zajímavé projekty. Zároveň můžete s naším zástupcem konzultovat případné dotazy.
Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.
Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5 let.
Postup při koupi konkrétní nemovitosti:
- Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši cca 40.000 AED (250 000,- Kč). Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
- Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
- Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
- Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je registrována u Dubai Land Department (DLD) www.dubailand.gov.ae/en/
- Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
- Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
- Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
- Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
- Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
- Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.
Víza
Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.
Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).
