Představujeme Vám středomořská letoviska uprostřed Dubaje. DAMAC Lagoons v Dubaj Hills je individuální komunita, kde okouzlující domy obklopují azurovou barvu modré laguny, bílé písečné pláže, vibrace tropických ostrovů a řadu dalších úžasných zážitků. Ocitněte se v souladu s přírodou v prostoru určeném pro jedinečný mix dobrodružství, vzrušení a luxusního života, dávání máte šanci prozkoumat nové cesty zábavy na prvním místě ve vodě Vypadá to jako vodní park, ale cítí se jako doma!

V několika vilových lokalitách inspirovaných středomořským životním stylem naleznete 4 až 7 pokojové luxusní vily. Aktuálně v nabídce vily v projektech Malta, Costa Brava, Nice a Portofino.

Se spoustou atrakcí včetně vody hřiště, Wave-Ride zážitek, plovoucí Kino a mnoho dalšího, DAMAC Lagoons jsou vaše pozvání k nikdy nekončícímu vztahu s vodou ve všech svých nejlepších podobách.

Vychutnejte si eklektický mix konceptů stolování pod širým nebem a plážové kavárny na Retail Promenade nebo zastavte se v elegantní klubovně, která zve slunce a obyvatelé se zdržovat. S působivým menu a pětihvězdičkový servis, který zvýší váš zážitek, budete se stále vracet pro další DAMAC Lagoons je domovem komunity, kterou můžete zavolat vaše vlastní – DAMAC Hills.

Domov Trump International Golf Club Dubai, high-restaurace outlety, velkolepé rekreační úniky a prvotřídní luxus bydlení, je to splněný sousedský sen Příroda zde má své místo a má něco zvláštního všichni se také těší – zenová zahrada, rybník, stáje, chovatelská stanice, psí park a motýlí zahrada.

Vzdělávání světové úrovně je také hned za rohem, s renomovaná akademická instituce s nejnovějšími mezinárodními osnovy připravené přivítat vaše ratolesti, až budou připraveni do školy.

Navlékněte se do plavek, popadněte brýle a zchlaďte se Malibu Bay – moderní bazén s novými vlnami v DAMAC Hills. Udělat si čas kymácet se, namáčet a skákat po vlnách podobných oceánu nebo relaxovat v mělčiny s plážovými vibracemi, trendy F&B a mnoho dalšího Blízko domova objevíte kompletní rodinu

pečovatelské zařízení s lékařskými standardy, které jsou na druhém místě k žádnému. Cíťte se dobře s usměvavými tvářemi a péčí ruce. Tady, blaho vás a vašich blízkých je nejvyšší prioritou. Přijdou přátelé? Jen skočte do svého sousedství Spinneys nebo Carrefour. Najděte všechny své týdenní nezbytnosti nebo zásoby na poslední chvíli bez muset opustit komunitu. Máte chuť na rychlé jídlo? To vše na vás čeká ve vašem místním supermarketu.

Od hudby a dobrodružství až po zábava a další, některé z nejkrásnějších měst Středomoří tím ožívá úžasná komunitní destinace, v nenapodobitelném stylu.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).