Safa Two je nejnovější projekt společnosti DAMAC Properties na lukrativním pozemku vedle věží Aycon Tower. Projekt představuje dvě výškové věže, které nabízejí prémiový luxus s hlavním tématem jeho interiérů, kterým je barva rubínu, což je rozdíl od Safa One, kde to byla zelená barva smaragdu, mnoho zeleně a vazba na přírodu. V nabídce jsou studia a jedno až tříložnicové apartmány. Safa Two by DAMAC Properties je exkluzivně značkou De Grisogono ze Švýcarska a její design čerpá inspiraci z drahokamů a šperků nalezených v nejslavnějších kouscích mistra klenotníka.

Safa Two by de GRISOGONO se tyčí podél slavné dubajské silnice Sheikh Zayed Road na okraji Dubaje s dobrou dostupností do Dubai Downtown. Na protější straně na okraji Safa parku naleznete uvodní projekt Safa One. Tato destinace, která se v budoucnu stane další dominantou dubajského panoramatu. Věže jsou spojeny centrálním pódiem a nabízejí dramatický výhled na některé z nejvýznamnějších dubajských památek a na velkolepé okolí. Architektura budov, ostré linie, lesklé skleněné fasády a úchvatné výšky vytvářejí odvážné prohlášení v souzvuku. Dubajský kanál spojující Starý a Nový Dubaj prochází různými způsoby života, stravováním a odpočinkem a je domovem přístavu, pěšin a různých stanic, které jej mění na špičkový střed mořského vozidla.

Můžete vybírat z mnoha volnočasových a společenských zážitků v dojezdové vzdálenosti, včetně příležitostných kaváren a otevřených prostorů na úrovni pódia, spolu s dalšími způsoby, jak pochutnat na vzácných okamžicích.

Damac Safa Two, pečlivě navržený a pečlivě naplánovaný, představuje ohromující výhledy ze všech perspektiv; od Sheikh Zayed Road k Arabskému zálivu; od dubajského průplavu do samého srdce města; ze Safa parku až do Dubajského přístavu.

Interiéry krásně úměrné a dokončené podle nejvyšších standardů slaví mimořádné výhledy na panorama Dubaje a zasahují do Arabského zálivu. Díky oknům od podlahy ke střeše jsou liberální obytné prostory ohromeny běžným světlem. Přirozené světlo, podlahy ke stropním oknům, lázně, tělocvična a dětský klub to vše zde máte k dispozici.

Poloha Safa Two Apartments se nachází v luxusní městské čtvrti Aykon City. Safa Two ale i Aykon Heights jsou vaším vstupem do nejprestižnější a svrchovaně propojené komunity Dubaje. Staňte se sousedy s památkami a světovými značkami prostřednictvím kolekce luxusních zařízených bytů, které jsou skvěle doplněny o promyšlené detaily.

Cesta autem do Safa Two je snadný zážitek po silnici Sheikh Zayed Road. Ale více fascinující způsob, jak dojíždět, je přes kanál, od Dubai Marina k Dubai Creek, přičemž v Business Bay, Jadaf a Festival City.

VRAŤTE SE DOMŮ DO BUDOUCNOSTI

Pokračování tak ohromující, že je mimo tento svět. Místo, které přesahuje vaše nejdivočejší sny. Kde procházka v oblacích přichází s Sheikh Zayed Road u nohou. Ponoření do nekonečna je doprovázeno tím nejlepším z města. Nekonečné obytné prostory se transformují na vyžádání. Skrytý klenot, který vás nazývá vlastním luxusem jako nikdy předtím.

VÍTEJTE NA MÍSTĚ, KTERÉ NOVĚ DEFINUJE PARAMETRY LUXUSU

Tam, kde je hranice mezi bohatstvím přírody a elegancí domova rozmazaná a život je prožíván uprostřed rubínové brilantnosti a bedazzlementu nejvzácnějších klenotů světa.

SAFA ONE JE EXKLUZIVNĚ ZNAČKOU DE GRISOGONO ZE ŠVÝCARSKA

Inspiruje se množstvím rubínů a diamantů, které lze nalézt pouze v nejslavnějších kouscích mistra klenotníka. Velkolepost drahých kamenů je vyzdvižena celou budovou, kde vás třpytivé fasády obklopují oslňující nádherou.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).