Představujeme Vám ohromující butikový development 48 současných apartmánů na vyhledávané adrese Estepona, jedné z nejžádanějších oblastí na pobřeží Costa del Sol. Apartmány se nacházejí na vynikajícím místě, jen pár minut chůze od pláže a bohatého okolního vybavení, stejně jako některých z nejlepších golfových hřišť na pobřeží Costa del Sol. Může se pochlubit nádherným výhledem na moře a velkými jižními terasami, které jsou ideální pro luxusní venkovní životní styl na pobřeží Costa del Sol.

Apartmány se skládají ze 2 ložnic a 2 koupelen, obývacího pokoje spojeného s jídelnou a otevřenou, kompletně vybavenou kuchyní. Tato hlavní místnost je nejen velmi prostorná, ale díky velkým oknům i příjemně prosvětlená. Z obývacího pokoje je přístup na jižně orientovanou terasu s krásným výhledem. Ta je dostatečně velká a lze na ni umístit nejen jídelní stůl s grilem, ale například i relaxační lehátka.

Apartmány v prvním patře se mohou pochlubit jednotkami v přízemí se zahradami a střešními byty s velkými solárii a mají také nádherné terasy orientované na jih. Představte si, že se probouzíte se snídaní na terase se Středozemním mořem jako vaším pozadím. Světlé a vzdušné otevřené interiéry ustupují venkovnímu prostoru, který se hladce integruje.

Plně vybavená koncepční kuchyně plynule přechází do obývacího a jídelního prostoru, kde vynikající využití prostoru znamená dostatek prostoru pro přizpůsobení prostoru vašim potřebám. Několik aspektů těchto stylových bytů lze přizpůsobit tak, aby vyhovovaly vašemu životnímu stylu, včetně porcelánových nebo dřevěných laminátových podlah, skříní a dveří a také barev stěn. Zapuštěné osvětlení v celém prostoru přispívá k vnitřní atmosféře. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi a prostorná hlavní ložnice má vlastní koupelnu.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži a komora. Apartmán je součástí bezpečné, uzavřené komunity s bazénem se slanou vodou a dětským bazénem. Majitelé mohou využít i venkovní posilovnu anebo si zpříjemnit chvíle v udržované zahradě.

Resort má velice dobrou polohu pro vychutnání všeho, co nedaleké pulzující Marbella a Puerto Banus nabízí, včetně elegantních butiků a tradičních tapas restaurací. Pouhých 15 minut východně tato letoviska nabízejí dobré jídlo, exkluzivní kluby a jachtařské kluby, zatímco hřiště na pólo a prvotřídní přístav Sotogrande jsou 15 minut západně, všechny propojeny hlavní pobřežní silnicí. V půvabné Esteponě je spousta zábavy v krásné oblasti přístavu, která nabízí výběr restaurací, zatímco malebné staré město nabízí labyrint uliček k prozkoumání a plážová promenáda je místem, kde se můžete procházet s přáteli a rodinou a užívat si báječné výhledy.

Tyto jedinečně navržené rezidence kombinují směs přírodních prvků, aby dokonale zapadly do svého okolí, technologie a ekologie jsou spojeny a vytvářejí domovy, které jsou příjemné jak pro oči, tak pro životní prostředí.

Estepona je opravdu krásná část Costa del Sol a je známá jako zahradní město. Estepona si zachovává esenci typické andaluské vesnice s moderním nádechem a nádhernou plážovou promenádou, kde se mohou toulat chodci, běžci a ti, kteří si chtějí jen ukrátit denní dobu. Marina Estepona je plná skvělých míst k jídlu a každý týden se zde koná řemeslný trh. Bílé centrum města nabízí řadu obchodů, barů a restaurací a vyznačuje se květinovými uličkami, které vrcholí na náměstí Flores. Las Olas Estepona se nachází v Arroyo de Enmedio na jihozápadě Estepony a může se pochlubit výjimečným výhledem na Středozemní moře.

Tato oblast má přímý přístup k dálnici A7 a snadno dosažitelná města Marbella, Puerto Banus a Sotogrande. Letiště zahrnují Gibraltar asi 40 minut a Malaga 60 minut. Nedaleko najdete supermarkety, restaurace, zařízení pro volný čas a báječnou pláž pouhých 500 metrů od vašeho nového domova. Skutečně nádherné místo, kde si můžete nastavit svůj život na slunci, s velkým průřezem aktivit a vybavením v docházkové vzdálenosti, díky čemuž je Las Olas Estepona ideální investicí.

Zaujala Vás tato nemovitost? Zajistíme Vám kompletní servis včetně výběru nemovitosti i případného plánování itineráře, dopravy, ubytování, prohlídek a následný doprovod po dobu Vaší návštěvy. Váš komfort a spokojenost s vybranou nemovitostí jsou našim cílem. Neváhejte nás kontaktovat.

Koupě nemovitosti ve Španělsku:

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Koupě nemovitosti je důležité rozhodnutí, a proto je nutné si tento záměr dobře promyslet a procesu koupě věnovat náležitou pozornost. Doporučujeme vybrat si ke spolupráci agenturu, která má stejně jako my ve Španělsku česky mluvícího zástupce nebo partnera a nabízí i v případě řešení právní stránky transakce komunikaci a pomoc ve vašem rodném jazyce, vše je pro Vás jednodušší a budete se cítit bezpečněji. Je obvyklé, že provizi platí strana prodávající nebo rovnou developer, tudíž to pro vás to nebude znamenat další výdaj.

Pokud je důvodem pro koupi nemovitosti v této zemi prostá investice a vaše představa je koupit nemovitost ve výstavbě a prodat ji v budoucnu se ziskem, musíte počítat s tím, že jako každá jiná investice i tato s sebou nese riziko, že zisk nebude dle vašich očekávání, proto doporučujeme kombinovat přínosy z vlastního užívání nemovitosti a reálné očekávání růstu kapitálové hodnoty.

Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá. Rezervační poplatek může být vrácen pouze ve výjimečných případech, kde smluvní strany akceptují, že nastalé skutečnosti objektivně brání realizaci transakce, a to mimo vůli smluvních stran. Rezervační poplatek se běžně hradí v hotovosti, kreditní kartou nebo bankovním převodem. Před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí, či soukromé kupní smlouvy je vhodné také promyslet kdo bude majitelem nemovitosti, různé varianty mohou přinášet odlišné daňové efekty.

Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku budete potřebovat španělský bankovní účet především pro to, abyste mohli hradit poplatky společenství vlastníků, dodavatelům energií a služeb, apod. Můžete využít služeb jakékoli španělské banky, ale je vhodné si takový účet zřídit u banky, která disponuje pobočkou v blízkosti umístění nemovitosti. Před tím, než se rozhodnete pro tu či onu banku, doporučujeme prověřit poplatky, které si banka účtuje pro běžné transakce jako vkládání peněz, výběr, bankovní převody, rozdíly mezi bankami v tomto ohledu jsou dle našich zkušeností stále velké.

Naším klientům doporučujeme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který

by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Budete potřebovat daňové identifikační číslo tzv. NIE, které je osobním a neměnným číslem, jež slouží k identifikaci cizích daňových poplatníků, kteří nemají španělské „rodné číslo“. Všichni cizí státní příslušníci s ekonomickými, profesními či společenskými zájmy na území Španělska jsou povinni získat NIE u odpovídajícího úřadu (kompetence spadá pod Ministerstvo vnitra). NIE musí být obsaženo ve všech veřejných dokumentech, jež zainteresovaná osoba podepíše, či jsou vydány ve Španělsku, což znamená, že jej klient musí získat před podpisem kupní smlouvy u notáře. NIE můžete získat na španělském konzulátu či ambasádě v zemi svého trvalého pobytu nebo na policejním komisariátu ve městě, kde ve Španělsku žijete, pracujete, či máte v úmyslu zakoupit nemovitost. Problémem bývá časový faktor, fronty, nutná schůzka předem, atd.

Transakce koupě nemovitosti finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vaše vlastnictví v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 a 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.

Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti.

Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

Naopak v autonomních oblastech jako je Murcie a Valencie je pevná daň ve výši 7% z kupní ceny.

b) Správní poplatek

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.

V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

Existují určité daňové úlevy v jednotlivých autonomních oblastech. Tyto se týkají především případů, kdy je předmětem koupě nemovitost určená pro trvalé bydlení, jejíž hodnota nedosahuje 130.000 Eur u mladších 35 let, u ceny do 180.000 Eur v případě, že kupující má lékařsky potvrzené postižení, či v případech, kdy jde o sociální bydlení, opět určeno pro trvalé obývání.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti.

Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně.

V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití,

Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště,

Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro,

Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.