Rezidenční komplex Vincitore Volare v Dubaji je nový exkluzivní projekt v Arjan, atraktivní rezidenční čtvrti Dubaje. Bude postaven v Viktoriánském stylu se sněhově bílými fasádami, masivními sloupy, oblouky a balustrádami, se štukovými stěnami a elegantní výzdobou. Budova bude mít 13 rezidenčních podlaží, kryté třípodlažní parkování a několik nadstandardních zařízení. V prvním patře komplexu budou obchody promenáda s gurmánskými restauracemi, trendy obchody, různá zábavní zařízení, bowlingová dráha a klinika.
Komfortní business salonek s elitním klubovým sálem, tiskovou místností, soukromými konferenčními místnostmi, venkovní rekreační oblastí a golfovým hřištěm bude také uveden. Na pódiu budovy, tropické zahrady, vodopád Signature Rock, dům na stromě s panoramatickými okny a prosklenou střechou, útulné místa k odpočinku, dětská herna a pokoj pro domácí mazlíčky nabídnou jedinečné možnosti zábavy a relaxace.

Vytříbené interiéry bytů spolu s různými prémiové vybavení, vám umožní vychutnat si luxusní a pohodlné každodenní život. Nová komunita bude ideální volbou i pro ty, kteří chtějí podnikat ve Spojených arabských emirátech. Území má zvláštní obchodní oblast setkání, konferencí a jednání. Developer komplexu má promyšlené všechny detaily. Tady, si můžete užít příjemný pobyt na otevřených i uzavřených terasách v patře, které nabízejí nádherný výhled na město. Pro příjemný pobyt pro návštěvníky, všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací a pohodlný nábytek. Zde si můžete užít čas se svým rodina, děti a přátelé, pracujte a sportujte, aniž byste opustili domov. 

Nový projekt je umístěn strategicky v oblasti Arjan, který se nachází mezi Umm Sequim Road a Bin Zayed Road a tudíž máte poměrně blízko i na ikonický Palm Jumeirah. Důležitou výhodou komunity bude tedy její příznivé umístění. Oblíbené oblasti Downtown Dubai a Business Bay jsou a 20 minut jízdy autem. Zabere vám to stejně dlouho dosáhnout pláže Sufouh. Exkluzivní design příznivě odlišuje budovu od ostatníc městské zástavby, díky čemuž se Volare stane skutečnou dominantou čtvrti. Apartmány v novostavbě ve Vincitore Volare mají dobře řešené funkční uspořádání. Studia jsou dobře zónovaná a je zde malý otevřený prostor kuchyně spojená s předsíní, koupelna, ložnice vestavěnou skříňí a obývací pokoj se vstupem na balkon.
Byt 1+kk má otevřenou rohovou kuchyni, obývací pokoj pokoj s jídelním koutem, koupelnou pro hosty, koupelnou a pračkou strojovna. Balkon je přístupný z ložnice a obývací pokoj. Dvoupokojové apartmány mají kuchyň se snídaňovým barem, a společný obývací a jídelní kout, dvě koupelny a samostatný pokoj které si majitel může zařídit podle svého uvážení. Přístup na balkon je z obývacího pokoje a 2 ložnic.
Nová oblast je v současné době ve výstavbě. Očekává se, že budova bude dokončena v prvním čtvrtletí roku 2025. Projekt je realizované známou stavební firmou, specializující se na budování špičkových nemovitostí ve Spojených arabských emirátech, takže kupující off-plan nemovitosti v rezidenčním komplexu Vincitore Volare může být jistotu, že dostanou své byty včas.
Můžete se v mezičase seznámit s vizualizací exteriéru, dekoracemi interiéru a různým dalším vybavením projektu.
Investičně atraktivní nemovitost ve Vincitore Volare Koupě bytu ve Vincitore Volare je skvělou volbou pro spolehlivé investice. Umístění komunity, v rozvinuté obytné oblast se školami, obchody, parky a veškerou potřebnou infrastrukturou, je v rychlá dostupnost z centra města a mořského pobřeží, což učiní bydlení zde co nejatraktivnější pro potenciální nájemce a kupce.
Při koupi nemovitosti v novostavbě mohou investoři těžit z a výhodné platební schéma 80/20, ve kterém developer navíc nabízí záruku pronájmu. To bude generovat příjem 7% za ročně na 3 roky, bez servisního poplatku. 

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).