Azizi Beach Oasis - modrá laguna přímo před domem
Dubaj Studio City / Dubaj, SAE
Cena projektu
již od 4,850.000,- Kč
1 - 4 místnost
1 - 2 koupelna
51 až 163 m2
Výhody projektu
  • Zajímavá cena
  • Atraktivní lokalita
  • Splátkový kalendář
  • Investiční příležitost
  • Bazény
Vzdálenosti
  • Letiště Dubaj 28 min
  • Downtown 19 min
  • Dubai Mall 19 min
  • Dubai Marina 16 min
Místa v blízkosti
  • Miracle Gardens 6 min
  • Jumeirah Village Circle 10 min
  • Palm Jumeirah 17 min
Informace o projektu

Beach Oasis je nově zahájený rezidenční projekt společnosti Azizi v srdci Dubai Studio City. Jedná se o nízkopodlažní luxusní projekt, který se skládá ze dvou věží špičková studia, apartmánů s 1 a 2 ložnicemi a nastaví vysoké měřítko v oblasti pro současný design a vynikající komunitní zařízení. Zchlaďte se v bazénu ve stylu laguny, zacvičte si v plně vybavené posilovně nebo si vychutnejte stolování pod širým nebem s přáteli na krásném venkovním nádvoří.

Více než 22 milionů čtverečních stop, Dubai Studio City je neomezená zóna nacházející se v Dubaji. Nachází se v jedné z centrálních částí emirátu, Dubai Studio City je projekt společnosti TECOM Investments. Projekt je třífázový, který byl poprvé zahájen v roce 2005. Lokalita se nachází v blízkosti D63 ulice Al Qudra Road, což umožňuje snadný přístup k mnoha oblastem pro rezidenční výstavbu v Dubaji.

Apartmány v Dubai Studio City jsou obklopeny svěží zelení a nabízejí úchvatný výhled z balkonů a rezidencí, které vyzařují luxus. Kromě toho je Dubai Studio City také rodinnou oblastí, kde mohou obyvatelé vzít své domácí mazlíčky na procházku. Obyvatelé by neměli mít žádné problémy s nalezením občanské vybavenosti, jako jsou restaurace, supermarkety, školy, kliniky a další zařízení v okolí.

Komfortní výbava: ■ agility pro domácí mazlíčky a posezení v salonku ■ Dětský koutek s grilem ■ Posilovna, bazén ■ Business centrum s venkovním hřištěm ■ Venkovní party s letním kinem ■ Health Club s jógou, zenovou zahradou, vířivkou a wellness ■ 7 minut od nákupního centra Dubai Hills Mall.

Pro investory

Koupě nemovitosti v Dubaji:

Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

  • Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
  • Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
  • Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
  • Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
  • Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
  • Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
  • Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
  • Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
  • Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
  • Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit). 

 

Přímo naproti
Podobné projekty
Napište nám
info@luxvilla.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.