Canal Heights je prémiový rezidenční projekt společnosti DAMAC Properties ve spolupráci s De Grisogono v žádané oblasti Business Bay. Elegantní komplex připomíná modrou perlu a nabízí 376 značkových studií a apartmánů s 1 až 2 ložnicemi s elegantními interiéry a prostorným uspořádáním. Když budete pobývat v Canal Heights, budete si moci vychutnat úžasný výhled na dubajský vodní kanál z pohodlí svého domova. Velikosti nemovitostí v tomto nádherném projektu se pohybují od 427 čtverečních stop do 1 559 čtverečních stop, s výškou od podlahy ke stropu 11 stop. V nabídce jsou také celá podlaží s celkovou plochou pohybující se mezi 5 915 stopami čtverečními a 8 876 čtverečních stop. Každá nemovitost bude mít svůj vlastní balkon pro maximální pohodlí majitelů domů.

Canal HIghts by DAMAC Properties je exkluzivně značkou De Grisogono ze Švýcarska a její design čerpá inspiraci z drahokamů a šperků nalezených v nejslavnějších kouscích mistra klenotníka.

Canal Heights byl navržen tak, aby poskytoval maximální relaxaci a wellness zážitky díky následujícímu vybavení:

Jógové kopule, Podvodní muzeum perel, Funkce interaktivní fontány s možností průchodu, Bazén s vlnami ve tvaru mušle s modrými perlami pod vodou, Zorbové koule, Nekonečný zapuštěný bazén s duhově dlážděnou základnou, Scrubbing bar, Bubbles arena hrát se skleněnou bublinkovou fontánou.

Canal Heights se bude nacházet podél břehu dubajského vodního kanálu, na křižovatce ulic Marasi Dr a Al Asayel, což umožní bezproblémové dojíždění po zbytku emirátu. Dubaj Marina, dubajské mezinárodní letiště a Palm Jumeirah a mnoho dalších destinací jsou snadno dostupné v okruhu 20 minut jízdy. Infrastruktura veřejné dopravy je také dobře rozvinutá, Bay Square 2 a Bay Square 1 v bezprostřední blízkosti komplexu.

Můžete vybírat z mnoha volnočasových a společenských zážitků v dojezdové vzdálenosti, včetně příležitostných kaváren a otevřených prostorů na úrovni pódia, spolu s dalšími způsoby, jak pochutnat na vzácných okamžicích.

Damac Canal HIghts byl pečlivě navržený a pečlivě naplánovaný, představuje ohromující výhledy ze všech perspektiv; od Sheikh Zayed Road k Arabskému zálivu; od dubajského průplavu do samého srdce města; ze Safa parku až do Dubajského přístavu. Interiéry krásně úměrné a dokončené podle nejvyšších standardů slaví mimořádné výhledy na panorama Dubaje a zasahují do Arabského zálivu. Díky oknům od podlahy ke střeše jsou liberální obytné prostory ohromeny běžným světlem. Přirozené světlo, podlahy ke stropním oknům, lázně, tělocvična a dětský klub to vše zde máte k dispozici.

VRAŤTE SE DOMŮ DO BUDOUCNOSTI

Ponoření do nekonečna je doprovázeno tím nejlepším z města. Nekonečné obytné prostory se transformují na vyžádání. Skrytý klenot, který vás nazývá vlastním luxusem jako nikdy předtím.

VÍTEJTE NA MÍSTĚ, KTERÉ NOVĚ DEFINUJE PARAMETRY LUXUSU

Tam, kde je hranice mezi bohatstvím přírody a elegancí domova rozmazaná a život je prožíván uprostřed brilantnosti nejvzácnějších klenotů světa.

CANAL HIGHTS JE EXKLUZIVNĚ ZNAČKOU DE GRISOGONO ZE ŠVÝCARSKA

Inspiruje se krásou modré perly, které lze nalézt pouze v nejslavnějších kouscích mistra klenotníka. Velkolepost drahých kamenů je vyzdvižena celou budovou, kde vás třpytivé fasády obklopují oslňující nádherou.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).