Sunridge je projekt nacházející se v Rashid Yachts & Marina, který je žádoucí destinací pro majitele jachet, kteří si chtějí vychutnat atraktivní život v Dubaji, v těsné blízkosti klíčových oblastí emirátu. Obyvatelé si mohou vybrat jednotku z apartmánů s 1-2 ložnicemi s přístupem k vybavení rekreačního stylu, které se nacházejí přímo na území projektu a v okolí. Sunridge je ideální volbou pro lidi, kteří chtějí zažít harmonické bydlení v nadcházející a živé části města.

Mezi jednotky v nabídce v Emaar Sunridge jsou 1-2 ložnicové apartmány s obytnými prostory v rozmezí od 765 do 1,734 sqft. Celkový počet rezidencí, které budou mít moderní architektonické řešení a dokonale vyvážené palety interiérů, je 130. Jednotky mají balkon nebo terasu, která bude ideální pro relaxaci po únavném dni a bude mít úžasný výhled na okolí, přístav a panorama Dubaje. Ložnice mají vestavěné skříně, zatímco hlavní ložnice v apartmánech se 2 ložnicemi mají šatny. Kuchyně, jídelny a obývací prostory vám umožní realizovat všechny vaše sny s jejich velkými otevřenými prostory a panoramatická okna umožní slunečnímu světlu dostat se do prostor po celý den.

Bydlení v Emaar Sunridge vám umožní vychutnat si resort - jako bydlení s přístupem k rekreačním kurtům, tělocvičně, bazénu a krytým parkovým plochám. 500 m dlouhý kanálový bazén, který je nejdelší svého druhu v Dubaji, lemovaný palmami a chatkami, bude jen pár minut od zástavby. Obyvatelé také ocení promenádu s kombinací maloobchodních a stravovacích možností, přístav, lineární okrajový park a mnoho dalšího. Rashid Yachts & Marina pojme 430 mokrých kotvišť pro jachty do délky 100 m a vícejazyčný tým přístavů nabídne pomoc na jachtě 24/7.

Emaar Sunridge se nachází v Rashid Yachts & Marina, což je nadcházející pobřežní destinace ve stylu riviéry, kterou ocení zejména majitelé jachet. Do centra Dubaje a Business Bay dojedete z Emaar Sunridge a mezinárodního letiště v Dubaji za 20 minut.

Mezi nejbližší vzdělávací instituce patří Little Diamond Nursery - Al Raffa, British Orchard Nursery Al Mankhool, Cambridgeshire Nursery, New Academy School, Latifa Bint Hamdan School a Hessa Bint Al Mer Primary School. Obyvatelé Sunridge budou moci získat lékařskou pomoc v nemocnici Aster - Mankhool, International Modern Hospital a Liverpool Medical Clinic.

Přímo na území Rashid Yachts & Marina bude "Dubai Mall by the Sea". Mezi další nejbližší nákupní centra patří City Centre Al Shindagha se 75 maloobchodními prodejnami, restauracemi, VOX Cinemas, Magic Planet a dalšími zábavními aktivitami rozloženými na dvou úrovních, stejně jako BurJuman Mall, který byl založen v roce 1991 a je domovem více než 200 maloobchodních prodejen a butiků.

Muzeum Al Shindagha se nachází 15 minut jízdy od Emaar Sunridge, kde se návštěvníci muzea mohou dozvědět více o historii Spojených arabských emirátů. Mezi další zajímavosti v okolí patří světově proslulý plovoucí hotel; Queen Elizabeth 2, kde můžete uspořádat různé akce, včetně setkání a svateb, a Dubai Spice Souk.

Dokončení projektu je plánováno na 1. čtvrtletí 2027. Kupující mají možnost získat 2leté investorské vízum nebo 10leté zlaté vízum SAE po zakoupení rezidence v Sunridge. Je to také dobrá investiční příležitost, protože oblast Rashid Yachts & Marina se aktivně rozvíjí a bude mezi nájemci velmi žádaná. Kromě toho budete moci prodat svůj majetek za vyšší cenu po dokončení Emaar Sunridge.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).