Society House je rezidenční projekt v centru Dubaje, který se nachází jen pár minut od mrakodrapu Burj Khalifa a nákupního centra Dubai Mall. Mezi nabízenými jednotkami jsou studia, apartmány s 1–3 ložnicemi. Budete si moci vychutnat zdravé bydlení díky řadě sportovních zařízení, které se nacházejí na území, zatímco vertikální zahrady vám umožní cítit se blíže k přírodě.

Society House v centru Dubaje je vyvíjen společností IGO Real Estate Development, která je pobočkou společnosti Invest Group Overseas LLC. Projekt je ideální volbou pro lidi, kteří si cení svého času a pohodlí a chtějí se dostat do jakéhokoli koutu Dubaje během krátké jízdy. Wanders Wagner Hussain, známá architektonická a inženýrská firma se sídlem v Dubaji, je zodpovědná za architektonický návrh projektu.

52patrová věž nabízí 404 plně a částečně zařízených jednotek. Nabídka rezidencí zahrnuje studia, apartmány s 1–3 ložnicemi a dvoupokojové mezonety se 2 ložnicemi s obytnými prostory v rozmezí od kompaktních 354 čtverečních stop až po obrovské 7 090 čtverečních stop. Z prostorných balkonů si obyvatelé užijí nádherný výhled na ikonické panorama Dubaje a několik apartmánů se 3 ložnicemi má kancelář a pokoj pro služebnou.

Obyvatelé Society House budou mít prospěch z přístupu k prémiovému vybavení, které jim umožní vychutnat si životní styl světové úrovně. Sportovní nadšenci ocení fitness studio s nejlepším sportovním vybavením a nejnovějšími fitness lekcemi, venkovní CrossFit box, golfový simulátor, kde si můžete procvičit své dovednosti, a 25 m plavecký bazén.
Vertikální zahrady jsou použity ve struktuře zástavby, vytvářející oázu zeleně, ideální pro relaxaci. Na území Society House bude také přítomen salonek pro obyvatele s nábytkem na míru a jemnými povrchovými úpravami, soukromé kino, venkovní horizont paluba a bar, obsluhované kancelářské prostory a zasedací místnosti, které ocení zejména obchodní profesionálové a freelanceři, stejně jako dětské hřiště.

Society House se nachází v srdci emirátu, v centru Dubaje. Obyvatelé projektu budou těžit ze snadného přístupu k silnici Financial Center Road a Marasi Drive. Cesta do Business Bay trvá asi 10 minut, DIFC je 20 minut jízdy a Dubai Marina je 25 minut jízdy autem. Na mezinárodní letiště v Dubaji se dostanete za méně než 20 minut.

Centrum Dubaje je domovem velkého množství zábavy a volnočasových aktivit. Dubai Mall je domovem více než 1 200 maloobchodních prodejen, 200 restaurací, dubajského akvária a podvodní zoo, tržiště Souk Al Bahar, Reel Cinemas a dubajského zimního stadionu. Burj Khalifa je nejvyšší věž na světě, nabízí úžasný výhled na město a gurmánské restaurace, včetně Atmosphere Burj Khalifa, Armani / Ristorante, Armani / Mediterraneo a další. Mezi další nejbližší zajímavá místa patří Dubajská opera, Burdž Park, Muzeum budoucnosti, City Walk, Safa Park a Mercato Beach, které jsou přístupné během 10–20 minut jízdy autem.

Mezi nejbližší lékařské kliniky patří Omar Yahia Dental Clinic, Aster Clinic - Business Bay a Eden Aesthetics Clinic. Pokud jde o vzdělávací instituce, Blossom Downtown Nursery, Jumeirah International Nursery, Blossom Business Bay Nursery, Dubai International School, The International School of Choueifat a St Mark School jsou dosažitelné během 10–20 minut jízdy.

Society House je ideální volbou pro každého, kdo si chce užít harmonické bydlení v pulzujícím srdci Dubaje. Koupě rezidence ve Society House je také ideálním investičním nástrojem, protože Downtown Dubai je mezi nájemci velmi žádaná.Návratnost investic je zde 7,3% pro rezidenci s 1 ložnicí, kterou lze pronajmout od 50 14 AED (<> tisíc USD) ročně. Navíc budete moci po předání projektu nemovitost prodat za vyšší cenu.

Očekávané dokončení ve 2.Q. 2026, splátkový plán 60% během výstavby, 40% po dokončení.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).