DG1 Living je exkluzivní rezidenční komplex s jedinečným stylem a v současné době je v raných fázích výstavby. Developerská společnost DarGlobal zahajuje stavbu, která bude dokončena v roce 2026. Rezidenční komplex se stane součástí světoznámé obchodní čtvrti, známé svými barevnými dominantami a komerčními místy. Rezidenční komplex bude mít několik vymožeností pro vytvoření komfortních podmínek pro zlepšení budoucích obyvatel, volný čas a rekreaci.

Zájemci o prémiový komplex si mohou vybrat mezi následujícími typy rezidencí:

• Jednoložnicové apartmány - od 74 do 87 m2
• Dvoupokojové apartmány - od 116 do 155 m2
• Třípokojové apartmány - od 146 do 164 m2

Kromě jedné, dvou nebo tří ložnic má každá rezidence dvě až čtyři koupelny. Zahrnuje také útulnou vstupní halu, otevřenou kuchyň, jídelní kout, prostorný obývací pokoj, šatnu, prachárnu, prádelnu a balkon. Některé nemovitosti mají také pokoj pro pokojskou s vlastní koupelnou. Projektanti vytvořili bytové jednotky tak, aby se majitelé a nájemci nemovitostí mohli volně pohybovat z jedné oblasti do druhé, aby efektivně uspokojili své každodenní potřeby.

Tento projekt je ideální pro investice a osobní použití s následujícími výhodami:

• Strategická poloha v Business Bay. Snadný přístup ke kritické infrastruktuře: školy a školky, nemocnice a lékárny, supermarkety, autobusové zastávky, parky, kostely, mešity, restaurace a zábavní podniky;
• Inovativní architektonický styl vyvinutý talentovanými kalifornskými designéry;
• Schopnost žít v rezidencích s dětmi a domácími zvířaty;
• Bazény pro dospělé a děti;
• Hřiště;
• Posilovna s moderním vybavením;
• Oblast grilování;
• Upravené zahrady;
• 24/7 bezpečnostní a video monitorovací systém.

Mnoho supermarketů, včetně populárního maloobchodního řetězce Choithrams, je v obchodní komunitě Business Bay. Supermarkety nabízí širokou škálu produktů a budoucí obyvatelé si mohou koupit čerstvé a vysoce kvalitní produkty v blízkosti komplexu. Supermarkety nabízejí doručení domů, takže nemusíte opustit svůj byt a koupit si zboží. Kromě toho můžete navštívit několik mini-trhů (některé otevřené 24/7) v blízkosti budovy.

Největší nákupní centrum v zemi se nachází třicet minut jízdy od projektu. Dubai Mall má několik supermarketů a specializovaných obchodů. Kromě toho existuje mnoho značkových butiků, stravovacích zařízení, kaváren, relaxačních prostor a zábavních oblastí. Patří mezi ně kino, zábavní park, hřiště pro děti a kluziště.

Dubajský kanálm zdejší vodní cesta měří přes tři kilometry a nabízí obyvatelům dechberoucí výhled z oken a mnoho možností pro trávení volného času. Zde si můžete objednat tradiční arabskou loď Abra a vydat se na vzrušující cestu nejmalebnějšími oblastmi města. Můžete obdivovat architektonická díla a krásnou přírodu. V blízkosti je slavné imerzivní divadlo, které je nutností pro turisty, kteří navštíví město. Můžete si vychutnat velkou show se speciálními efekty, akrobatickými kaskadérskými kousky a talentovanými herci. Diváci se mohou plně ponořit do produkce a cítit se jako hlavní postavy díky 3D projektorům a systému prostorového zvuku.

Developer si vyhrazuje právo upravit náklady na bydlení během výstavby projektu. Ceny se po dokončení stavby zvýší - ceny nemovitostí v Dubaji se zvýší o 20-30%. Kupující, kteří uzavřou dohodu v raných fázích výstavby, mohou očekávat zhodnocení investice při dalším prodeji již na konci roku 2026. Investoři, kteří hledají vysoký a stabilní příjem z pronájmu, si mohou koupit prémiové byty během komplexní výstavby, aby měli rychlejší návratnost své investice. Průměrná návratnost investic do nemovitostí v Business Bay je 5,68% ročně pro nemovitosti s jednou ložnicí, zatímco rezidence se dvěma a třemi ložnicemi ročně přinášejí 5,51% a 4,88%. Majitelé budou moci požádat o 2leté investorské vízum nebo 10leté vízum Golden SAE.
Očekávané dokončení ve 4.Q. 2026, splátkový plán 60% během výstavby, 40% po dokončení.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).