Golf Greens je rezidenční komplex, který se nachází v rozvinuté oblasti DAMAC Hills, jen pár minut od slavného golfového klubu Trump International. Mezi rezidencemi v nabídce jsou apartmány s 1-2 ložnicemi a 2-3 ložnicemi městské domy, ideální pro jednolůžkové nebo rodinné bydlení. Tento rezidenční projekt se skládá z vysokopodlažních věží nabízejících úchvatný výhled do okolí. Projekt byl vytvořen společností DAMAC Properties, jedním z předních emirátských developerů, známým pro DAMAC Lagoons, DAMAC Bay, Canal Heights de GRISOGONO a další.

Mezi jednotky, které jsou k dispozici ke koupi v Golf Greens, jsou apartmány s 1-2 ložnicemi o rozloze od 652 čtverečních stop do 1 644 čtverečních stop a 2-3 ložnicové městské domy s prostornými zelenými plochami a balkony. Potenciální investoři by mohli mít zájem o koupi celého patra. 
Rezidence v Golf Greens se vyznačují zemitými odstíny a texturami a minimalistickým designem, díky čemuž je váš domov živoucím útočištěm, kde si vaše mysl a duše odpočinou. Prostorné terasy, okna od podlahy ke stropu a promyšlené dispozice vás přimějí, abyste se do svého budoucího domova zamilovali od samého začátku.

Obyvatelé golfových greenů budou těžit z široké škály vybavení umístěných na území projektu, včetně kouzelné vodní zahrady, nekonečných bazénů s palubami, ostrova Golf Greens obklopeného křišťálovými bazény a krytého golfového simulátoru, kde můžete zvládnout své dovednosti a užít si noční golf a ještě více. 
Bydlení v DAMAC Hills vám také umožní přístup k bazénu s vlnami Malibu Bay, grilu, kriketovému hřišti, volejbalovému kurtu, fotbalovému kurtu, tenisovému kurtu, běžecké dráze, skateparku a dalším sportovním zařízením. K dispozici budou také zelené parky, potravinářské kamiony, dětská zoo a rybářské jezero. Trump International Golf Club se bude nacházet v docházkové vzdálenosti od zástavby.

Golf Greens se nachází v rodinně orientované oblasti DAMAC Hills. Přímo na území najdete vzdělávací a zdravotnické instituce, včetně Jebel Ali School a CreaKids Nursery, stejně jako Saudi German Clinic. To vám umožní vychutnat si živý život, aniž byste museli opustit DAMAC Hills. Zástavba se bude pyšnit výhodnou polohou se snadným přístupem do ulice Hessa. Cesta do centra Dubaje, Business Bay a dubajského přístavu trvá autem asi 25–30 minut. Mezinárodní letiště v Dubaji bude dostupné do půl hodiny.

Mezi vzdělávací instituce, které se nacházejí v okruhu 10 minut jízdy, patří Ranches Primary School, Fairgreen International School, South View School Dubai, The Wonder Years Nursery – Remraam Community, Blossom Arabian Ranches 2 Nursery a Blossom Mudon Nursery. Pokud jde o lékařskou pomoc, obyvatelé Golf Greens se budou moci dostat do Vitalite Medical Centre, Aster Clinic - Arabian Ranches a Aster Clinic - Remraam během několika minut jízdy.

Z golfových greenů se dostanete k velkému množství zábavy a volnočasových aktivit v Dubaji. Pokud jde o nakupování, obyvatelé Golf Greens se budou moci dostat do Cityland Mall, The Sustainable Plaza, First Avenue Mall, Mudon Community Centre a Layan Community Centre během 10–15 minut autem. Rodiny s dětmi by mohly zajímat IMG Worlds of Adventure a Global Village.

Koupě rezidence v golfových greenech vám umožní požádat o 2leté investorské vízum nebo 10leté vízum Golden SAE v závislosti na nemovitosti, kterou si vyberete. DAMAC Hills je mezi nájemci velmi žádaný. Oblast se může pochlubit návratností investic 7,6% pro byt s 1 ložnicí a takovou jednotku lze pronajmout od 39 tisíc AED (11 tisíc USD) ročně. Očekávané datum dokončení 2.Q.2028, splátkový plán 80% v rámci výstavby a 20% po dokončení.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).