Nový rezidenční komplex Dolce Vita Residences v Dubaji je nový exkluzivní projekt v Arjan, atraktivní rezidenční čtvrti Dubaje. Inspirován nadčasovou architekturou Evropy, přinášející slávu ikonické a nenapodobitelné viktoriánské architektury, je každý centimetr hotelu VINCITORE DOLCE VITA vytvořen tak, aby byl skutečným mistrovským dílem. "DOLCE VITA" znamená SLADKÝ ŽIVOT. VINCITORE DOLCE VITA je pro obyvatele měst, kteří si cení svobody a snaží se žít, pracovat, relaxovat a omlazovat podle svých vlastních podmínek. Budova bude mít 13 rezidenčních podlaží a v nich 372 bytových jendotek, kryté třípodlažní parkování a několik nadstandardních zařízení. V prvním patře komplexu budou obchody promenáda s gurmánskými restauracemi, trendy obchody, různá zábavní zařízení, bowlingová dráha a klinika.
Komfortní business salonek s elitním klubovým sálem, tiskovou místností, soukromými konferenčními místnostmi, venkovní rekreační oblastí a golfovým hřištěm bude také uveden. Na pódiu budovy, tropické zahrady, útulné místa k odpočinku, dětská herna a pokoj pro domácí mazlíčky nabídnou jedinečné možnosti zábavy a relaxace.

VINCITORE REALTY je nejlepší dubajský butikový developer, který je proslulý realizací významných projektů ve zlatých zemích Dubaje. Solidní výsledky společnosti VINCITORE zahrnují VINCITORE PALACIO, VINCITORE BENESSERE, VINCITORE BOULEVARD & VINCITORE VOLARE.

Vytříbené interiéry bytů spolu s různými prémiové vybavení, vám umožní vychutnat si luxusní a pohodlné každodenní život. Nová komunita bude ideální volbou i pro ty, kteří chtějí podnikat ve Spojených arabských emirátech. Území má zvláštní obchodní oblast setkání, konferencí a jednání. Developer komplexu má promyšlené všechny detaily. Tady, si můžete užít příjemný pobyt na otevřených i uzavřených terasách v patře, které nabízejí nádherný výhled na město. Pro příjemný pobyt pro návštěvníky, všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací a pohodlný nábytek. Zde si můžete užít čas se svým rodina, děti a přátelé, pracujte a sportujte, aniž byste opustili domov. 

Nový projekt je umístěn strategicky v oblasti Arjan, který se nachází mezi Umm Sequim Road a Bin Zayed Road a tudíž máte poměrně blízko i na ikonický Palm Jumeirah. Důležitou výhodou komunity bude tedy její příznivé umístění. Oblíbené oblasti Downtown Dubai a Business Bay jsou a 20 minut jízdy autem. Zabere vám to stejně dlouho dosáhnout pláže Sufouh. Exkluzivní design příznivě odlišuje budovu od ostatníc městské zástavby, díky čemuž se Volare stane skutečnou dominantou čtvrti. Apartmány v novostavbě ve Vincitore Volare mají dobře řešené funkční uspořádání. Studia jsou dobře zónovaná a je zde malý otevřený prostor kuchyně spojená s předsíní, koupelna, ložnice vestavěnou skříňí a obývací pokoj se vstupem na balkon.
Byt 1+kk má otevřenou rohovou kuchyni, obývací pokoj pokoj s jídelním koutem, koupelnou pro hosty, koupelnou a pračkou strojovna. Balkon je přístupný z ložnice a obývací pokoj. Dvoupokojové apartmány mají kuchyň se snídaňovým barem, a společný obývací a jídelní kout, dvě koupelny a samostatný pokoj které si majitel může zařídit podle svého uvážení. 
Nová oblast je v současné době ve výstavbě. Očekává se, že budova bude dokončena ve 3. čtvrtletí roku 2026. Projekt je realizované známou stavební firmou, specializující se na budování špičkových nemovitostí ve Spojených arabských emirátech, takže kupující off-plan nemovitosti v rezidenčním komplexu Vincitore Volare může být jistotu, že dostanou své byty včas.
Můžete se v mezičase seznámit s vizualizací exteriéru, dekoracemi interiéru a různým dalším vybavením projektu.
Investičně atraktivní nemovitost ve Vincitore Volare Koupě bytu ve Vincitore Volare je skvělou volbou pro spolehlivé investice. Umístění komunity, v rozvinuté obytné oblast se školami, obchody, parky a veškerou potřebnou infrastrukturou, je v rychlá dostupnost z centra města a mořského pobřeží, což učiní bydlení zde co nejatraktivnější pro potenciální nájemce a kupce.
Při koupi nemovitosti v novostavbě mohou investoři těžit z a výhodného platebního schéma 50/50, ale i celkově 5-ti letého platebního plánu. V investorské variantě se záloha 30,30,30 a 10% je garantovaný 8% výnos z pronájmu ročně na 3 roky, bez servisního poplatku. 

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).