Samana Skyros Residences bude novou destinací v Arjan Dubailand vyvinutá společností Samana Developers, která nabízí prémiová studia, apartmány s 1 a 2 ložnicemi a bazénem. Stylové rezidence jsou navrženy v nóbl stylu bydlení a architektury, která je úžasná pro pohodlí svých obyvatel. Obytné prostory, které splňují všechny způsoby potěšení, zábavy, zábavy a všech druhů zařízení v rámci rozvoje.

Další úžasně navržený vývoj s nesčetným nejmodernějším vybavením spolu se soukromými bazény na balkonech apartmánů. Luxusní byty cenově dostupné s nízkou vstupní cenou a super flexibilním platebním plánem ... nemusíte rozbít banku, abyste mohli investovat do nemovitostí v Dubaji. Umožní vám zažít cestu plnou zábavy a vzrušení, která pochází z mnoha interakčních bodů a společenských prostor. Spolu s parky a zahradami a prostory lemovanými stromy, včetně mnoha takových pro vlastní prospěch a kouzlo života.

Budete zde mít vše, co zahrnuje moderní a základní vybavení světové třídy, prémiové a bezproblémové dojíždění do městských částí. Neobyčejný životní styl s dokonale vytvořenou atmosférou a prvotřídním výhledem z pohodlí vašeho domova. Veďte zdravý a aktivní život se svými blízkými zde v tomto novém vývoji, který je připraven se o vás postarat.

Hlavní přednosti:

• Luxusní studia s 1 a 2 ložnicemi a bazénem
• Životní styl inspiroval rozvoj se špičkovým volným časem
• Resorty stylizované nádherné a světové třídy vybavení pro dovolenou-tématický životní styl
• Svěží zelené plochy a společenské prostory s úžasnými vlastnostmi
• Dopřejte si svět elegance a sofistikovanosti
• Flexibilní a atraktivní možnosti platebních plánů
• Ohromující architektura s příjemným interiérem a relaxačním prostředím

Byt v Arjan - to je vysoce likvidní a ziskové bydlení. Vzhledem k dostupným cenám, výhodné poloze a vysoké kvalitě jsou nemovitosti v oblasti v dobré poptávce jak od kupujících, tak od nájemců. Mnoho investorů vidí oblast jako dobrou investiční příležitost. Při nákupu ve fázi výstavby si můžete koupit nemovitost se slevou od stavitele a po uvedení rezidenčního komplexu do provozu je výhodné jej prodat o 20% dražší. Maximální zisky z pronájmu bytu budou asi 6% ročně.

Plně integrovaná komunita hlavního plánu, která se nachází na půli cesty od nejrušnějších letišť na světě DUBAI INT. Letiště DXB, přesto jen 15 minut od Burj Al Arab a Palm Jumeirah. Blízko Dubai Miracle Gardens, turistickýho hotspotu, který přitahuje 1,5 milionu návštěvníků ročně. Domov pro 6 již fungujících škol: Safa Comunity SCHOOL, North Anglia INT. SCHOOL (NAS). Blízko ParkView Mediclinic, největší klinika na Středním východě s více než 800 zaměstnanci. Široká škála maloobchodních prodejen, včetně Dubai Hills Mall a Mall of the Emirates. Pouze 5 minut od 2 turistických hotspotů, které přitahují 7,8 milionů návštěvníků ročně: Global Village & IMG Words of Adventures. 

To jsou příjmy, které studia přinášejí. Ziskovost bytů s apartmány s 1 a 2 ložnicemi je 5,4% a 5,7% ročně. Apartmány se 3 ložnicemi přinášejí roční příjem 5,5%. Přesná čísla o ziskovosti investic do bytů v Arjanu závisí na typu rezidenčního komplexu, jeho umístění v oblasti, dostupnosti vybavení a dalších aspektech. Všechny apartmány nabízené s jedním parkovacím místem, předpokládaný servisní poplatek je 15 AED za čtvereční stopu.

Předpokládaný termín dokončení 2.Q.2026, sleva 5% při rezervační záloze ve výši 35%.

Koupě nemovitosti v Dubaji:

V Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

• Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
• Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
• Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
• Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
• Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
• Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
• Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
• Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
• Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
• Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit).