Coral Reef by Damac luxusní bydlení v Dubai Maritime City
Maritime City / Dubaj
Cena projektu
již od 9,900.000,- Kč
2 - 4 místnosti
1 - 3 koupelna
71 až 167 m2
Výhody projektu
Vzdálenosti
Místa v blízkosti
Informace o projektu

Coral Reef je rezidenční projekt v rozvíjející se oblasti Dubai Maritime City. Obyvatelé si mohou vybrat z apartmánů s 1–3 ložnicemi s prostornými balkony s výhledem na záliv a tropické zahrady. Coral Reef ocení zejména ti, kteří chtějí žít v těsné blízkosti klíčových oblastí a ikonických památek Dubaje. Coral Reef, který se nachází v Dubai Maritime City (DMC), je rezidenční vývoj ideální pro rodinné bydlení. Projekt byl vytvořen společností DAMAC Properties, emirátským developerem známým svými luxusními komunitami a projekty, jako jsou DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Bay by Cavalli, Elegance Tower a další. Dokončení projektu je plánováno na 1. čtvrtletí 2028.

Coral Reef je exkluzivní výškový komplex, který se bude nacházet na břehu umělého ostrova Dubai Maritime City. Napodobující jemnou formu korálového útesu, a nabídne budoucím obyvatelům šest nádherných pódií s výjimečným vybavením a 48 podlaží zdobených mistrovskými a jedinečnými apartmány.

Interiéry rezidencí byly navrženy ve spolupráci s Vincentem Faudemerem, zavedeným umělcem z Francie, nazývaným také "Malý princ současného umění". Vytváří sochy ovlivněné Malým princem, Babarem a dalšími postavami. Figurky Babolex od Vincenta Faudemera jsou populární mezi slavnými lidmi a obyvatelé Coral Reef budou také ohromeni exkluzivními, jedinečnými sochami, které se nacházejí ve společných prostorách a v rezidencích. 
Mezi rezidence, které jsou k dispozici ke koupi v Coral Reef, jsou apartmány s 1-3 ložnicemi s obytnými prostory v rozmezí od 776 čtverečních stop do 1 815 čtverečních stop. Z prostorných balkonů, které jsou ideální pro relaxaci se svými blízkými, si obyvatelé budou moci vychutnat nádherný výhled na Arabský záliv a tropické zahrady.

Obyvatelům Coral Reef budou nabídnuty nekonečné možnosti zábavy a volného času přímo na území vývoje. Mezi nimi je nekonečný LED bazén, nástěnný bazén, salonek na útesech, tělocvična, lázně s restaurací, nafukovací korálový labyrint, plážové kino a další. 

Pro investory

Koupě nemovitosti v Dubaji:

Dubaj je nemovitosti na prodej opravdu nepřeberné množství, na rozdíl od Evropy nejsou v nabídce jednotlivých zajímavých developerských projektů jednotky, ale desítky nebo stovky volných apartmánů na prodej.

Občan České republiky může koupit nemovitost ve většině oblastí Dubaje přímo bez legislativních omezení. 

V říjnu 2021 až dubnu tohoto roku proběhla v Dubaji světová výstava EXPO 2020. K této události již několik let vzhlíželi developeři i investoři, protože se očekávalo že Dubaj navštíví až 20 milionů návštěvníků. Tato silná očekávání před 2-3 roky akcelerovali ceny nemovitostí a nájmů poměrně vysoko. V roce 2015 se předpokládalo, že v období do této mega akce bude do nových hotelových projektů v Dubaji investováno téměř 7,1 miliardy dolarů.

Očekávání byla nakonec naplněna, investoři na výzvu zareagovali a za posledního půl roku ceny nemovitostí vyrostly o desítky procent.

Informace k nabídce nemovitostí:

Nabídka nemovitostí ve Spojených arabských emirátech je velká a atraktivní. Na základě vašich požadavků a priorit Vám připravíme vhodné nabídky ke koupi nemovitostí. Pokud je Vaším cílem koupě nemovitosti pro vlastní bydlení, doporučíme Vám vhodné lokality. Pokud se chcete orientovat na výnosy z pronájmu, vybereme pro vás investičně nejzajímavější projekty, nejlépe s brandovým pronajímatelem typu hotelového řetězce.

Na základě předvýběru vhodných realitních projektů či jednotlivých nemovitostí, pro vás rádi zajistíme setkání s naším zástupcem přímo v Dubaji i přímo v Ras Al Khaimach, kde máme také česky mluvícího zástupce, který Vám pomůže při komunikaci s developerem.

Upozorňujeme, že nemovitosti v Dubaji kupují lidé z celého světa a údaje o volných jednotkách (zejména u zajímavých projektů) se může velice rychle měnit. Většina nemovitostí se v Dubaji prodává ve fázi výstavby, což je zároveň finančně výhodnější, protože s blížícím se termínem dokončení cena bytových jednotek roste. Zákony v SAE počítají s tím, že developer může dílo dokončit až 12 měsíců po termínu, který stanovil při zahájení výstavby. Z tohoto důvodu je vhodnější investovat do nemovitostí, kde okamžitý stav výstavby naznačuje, že případné prodlení s dokončením stavby nebude zásadní, pokud by nastalo.

Developerské firmy jsou však finančně silné a nabízejí splátkové plány obvykle na 2-3 roky, výjimkou není ani splátkový plán na 5-7 let.

Postup při koupi konkrétní nemovitosti:

  • Kupující potvrdí prodávajícímu jeho nabídku na koupi nemovitosti a zároveň uhradí rezervační poplatek ve výši obvykle 5% z kupní ceny. Tento poplatek slouží developerovi k vyřazení nemovitosti z aktuální nabídky k prodeji. V případě, že kupující odstoupí od koupě je tento poplatek nevratný.
  • Podpis rezervační smlouvy a provozních podmínek je ve většině případů možné realizovat v České republice.
  • Neprodleně po podpisu rezervační smlouvy uhradí kupující první splátku kupní ceny (ve výši podle stavu výstavby), obvykle 10-15 % z kupní ceny a zároveň uhradí registrační a administrativní poplatky ve výši v průměru 4%.
  • Přibližně jeden měsíc po podpisu rezervační smlouvy následuje podpis kupní smlouvy, která je v případě Dubaje registrována u Dubai Land Department (DLD)  www.dubailand.gov.ae/en/
  • Stabilní developerské firmy poskytují v současné době atraktivní splátkové kalendáře na úhradu kupní ceny s tím, že během výstavby je obvykle uhrazeno 40-50% kupní ceny. Po předání nemovitosti můžete získat splátkový kalendář na doplatek kupní ceny ve čtvrtletních až pololetních splátkách pro časový horizont až 3 let.
  • Místní banky z nichž vybrané Vám developer doporučí, půjčují nejraději až po dokončení výstavby a to v částce 50% kupní ceny. Splatnost hypotečního úvěru bývá až 25 let, limitem je však stejně jako v ČR dovršení věku 65 let a doložení odpovídajících disponibilních příjmů. Úroková sazba hypotečního úvěru dnes začíná na 2,99% p.a.
  • Pokud je nemovitost určena k dalšímu pronájmu, podepisuje kupující společně s kupní smlouvou také smlouvu nájemní s provozovatelem, velice často se jedná o servisní společnost developera, v některých případech renomovaný hotelový řetězec. Počítejte s tím, že výnos z pronájmu je obvykle dělen mezi provozovatele a vlastníka v poměru 60:40 procent. Na trhu jsou samozřejmě i menší subjekty spravující nemovitosti a zajišťující krátkodobé pronájmy. Nemohou však nemovitost inzerovat na stránkách největších agentur pro on-line ubytování typu www.booking.com.
  • Platba kupní ceny probíhá v AED, v rámci jednání o ceně je však možné pracovat s měnou nám bližší, kterou je euro nebo dolar. Místní měna dirham (AED) má vůči dolaru defacto fixní směnný kurz 3,67 AED za 1 Dolar. Pokud budete v Dubaji provádět dílčí úhrady platební kartou, používejte platební kartu k účtu v EUR, protože EUR je přímou konverzní měnou VISA Europe vůči dirhamu, pokud byste čerpali úhradou dolary, proběhly by zde další přepočty a vznikly kurzovní ztráty.
  • Po dokončení nemovitosti a zaplacení celé kupní ceny bude kupující vyzván k převzetí nemovitosti, kupující obdrží nabývací titul a stává se vlastníkem nemovitosti.
  • Vlastníci nemovitostí v SAE nehradí z příjmů z pronájmu Daň z příjmu, což je samozřejmě zajímavé. Volná repatriace zisku a kapitálu, není zde majetková, spotřební ani daň z příjmu fyzických ani právnických osob (kromě ropných společností a zahraničních bank), DPH bylo zavedeno od ledna 2018 ve výši 5%.

Víza

Česká republika je v současné době zařazena do zvýhodněného vízového režimu Spojených arabských emirátů (SAE) „visa on arrival“. Na základě Dohody mezi Evropskou unií a Spojenými arabskými emiráty o zrušení vízové povinnosti pro krátkodobé pobyty mohou držitelé cestovních, služebních a diplomatických pasů ČR od 7. 5. 2015 pobývat na území SAE bez víza po dobu nejvýše 90 dnů během jakéhokoli období 180 dnů.

Majitelům nemovitostí a nejbližším příbuzným dubajské úřady udělují povolení k pobytu na tři roky (po třech letech se musí obnovit). 

 

Luxusní rezidence v souladu s přírodou a udržitelností

Coral Reef je projekt nacházející se v Dubai Maritime City, který je žádoucí destinací i pro majitele jachet, kteří si chtějí vychutnat atraktivní život v Dubaji, v těsné blízkosti klíčových oblastí emirátu a je ideální volbou pro lidi, kteří chtějí zažít harmonické bydlení v nadcházející a živé části města.

Podobné projekty
Napište nám
info@luxvilla.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Analytické cookies nám pomáhají sledovat návštěvnost a informovat o tom, jak návštěvníci využívají tuto webovou stránku v průběhu jejich návštěvy.