Na špičkovém místě v půvabném centru Hinterstoderu, obklopen zelenými loukami a fantastickým horským panoramatem se nachází aparthotel s celkově 73 apartmány v moderním alpském stylu, kvalitně vybavenými balkonem nebo terasou, které nabízí fantastický výhled a nezapomenutelné chvíle ze strávené dovolené. Nový resort z roku 2019 najdete jen 500 metrů od dolní stanice lanovky kam samozřejmě jezdí skibus a jen pár kroků do centra obce. Navíc přímo okolo hotelu vedou letní turistické stezky, cyklostezky i běžkařská stopa.

ALPRIMA APARTHOTEL
ZÁKLADNÍ POPIS
 

V současné době je na prodej ještě 13 apartmánů, z nichž 9 lze koupit v režimu bez povinného turistického pronájmu tedy jako rezidenci druhého domova. To je v současné době v lyžařských střediscích v Rakousku naprostá rarita.

Všechny apartmány poskytují krásné výhledy na hory z balkónů a teras. Nabízí se plně vybavené včetně kuchyňské linky se spotřebiči, veškerým nábytkem včetně matrací, záclon, ložního prádla, příborů a nádobí. Rezidence je navíc vybavena wellness, moderně vybaveným fitness centrem nebo hernou pro děti.

Komplex je přímo napojen na vynikající infrastrukturu malého rekreačního střediska. V půvabném Hinterstoderu je vše, co si alpští turisté mohou jen přát. Místní restaurace s regionálními lahůdkami poskytují kulinářské speciality, pokud cestujete s dětmi, najdete zde mnoho obchodů a malých kaváren.

V zimním středisku Hinterstoder se jezdí i závody světového poháru v alpském lyžování, lokalita nabízí až 40 km perfektně upravených sjezdovek pro lyžaře všech úrovní, nicméně nejvíce asi potěší rodiny s dětmi. Oblast je skvěle vybavená, co se týká služeb a navíc je výborně dostupná z ČR. Dovolenou si zde užijete nejen během zimních měsíců, oblast je celoroční prázdninovou destinací. Návštěvníci jsou velice překvapeni úchvatnou krásou alpské přírody.

Komplex je přímo napojen na vynikající infrastrukturu malého rekreačního střediska. V půvabném Hinterstoderu je vše, co si alpští turisté mohou jen přát. Místní restaurace s regionálními lahůdkami poskytují kulinářské speciality, pokud cestujete s dětmi, najdete zde mnoho obchodů a malých kaváren.

Jedinečná poloha uprostřed hor inspiruje ty, kteří hledají odpočinek, milovníky přírody i sportovce všech úrovní. Nespočet kilometrů sjezdovek, turistických stezek a cyklostezek je hostům k dispozici, aby si zacvičili, užili si a načerpali nové síly. Prodejní cena je bez DPH plus 20% DPH. DPH se odpovídajícím způsobem zohledňuje jako daň odvedená na vstupu v případě komerčního pronájmu.  Kompletní servis správy a pronájmu nemovitosti - průměrné roční výnosy z pronájmu.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují obvykle cca. 10% z čisté kupní ceny (včetně náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů), 1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny), 1,5% smluvní náklady, 0,3% daňové poradenství, 0,3% hotovostní výdaje. Dále je účtována individuálně stanovená realitní provize do 3% bez DPH.

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Vlastní užívání nemovitosti není limitováno určitým počtem týdnů. Komerční pronájem musí převažovat.

Apartmány, které jsou vlastníkům k dispozici i pro osobní využití a to ve 3 základních režimech způsobu užívání vlastníkem:
 
KATEGORIE A – apartmány, které nemusí být povinně poskytovány pro účely ubytování, a vlastník je může neomezeně využívat. Majitelé se mohou rozhodnout poskytnout apartmány k turistickému pronájmu - v takovém případě platí stejné podmínky jako pro kategorii B. Zároveň se ale jedná o jednu z mála příležitostí v Rakousku, kde můžeme realizovat náš model Zlomkového vlastnictví a významně tak snížit pořizovací cenu pro investory jejichž prioritou není výnos z nájmu, ale primárně možnost osobního užívání. Další informace Vám velice rádi poskytneme.
 
KATEGORIE B – apartmány, které jsou povinně nabízeny pro účely turistického ubytování. Majitelé je mohou využívat pro soukromé účely po dobu až 5 týdnů ročně (2 týdny v hlavní sezóně, 3 týdny mimo sezónu, v závislosti na dostupnosti). Za osobní využití platí vlastníci nejlevnější dostupnou cenu za ubytování, což odpovídá 30 % ceníkové ceny v hlavní sezóně a 50 % ceníkové ceny mimo sezónu.
 
KATEGORIE C – apartmány, které jsou povinně nabízeny k turistickému pronájmu. Osobní využití ze strany majitele není možné (tj. jedná se čistě o investici). Mimo hlavní sezónu a v závislosti na dostupnosti si majitelé mohou rezervovat jakýkoli apartmán v komplexu až na 3 týdny v roce s minimálně 20% slevou z ceníkové ceny. Majitel však nemá právo rezervovat si vlastní byt.
 
Pronájem aprtmánů zajišťuje profesionální agentura a v kontextu posledního vývoje je možné očekávat čisté výnosy z pronájmu ve výši 3-4 % ročně. Jedná se o fixní nájemné (nezávislé na realizovaném obratu nebo čistém zisku) před odečtením příspěvku do rezervního fondu, pobytové taxy a daně z nemovitosti.

ALPRIMA APARTHOTEL 

Je pro Vás ideální investicí v klidné a turisticky oblíbené a vyhledávané lokalitě Rakouska!