Budete mít jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti v Tyrolsku. V oblíbených Kitzbühelských Alpách, které jsou snadno dostupné autem, letadlem nebo vlakem. AlpenParks Resort Taxacher Kirchberg se skládá z celkově 50 vysoce kvalitních apartmánů v kombinaci se stávajícím hotelem a lázněmi "Rosengarten". Wellness v kombinaci s kulinářskými specialitami, to je v Kirchbergu čistý požitek. Hotelový resort vznikl nákladnou rekonstrukcí penzionu, který zde dlouhá léta vlastnil slavný rakouský šéfkuchař Simon Taxacher. Aktuálně můžeme vybírat ze 17 apartmánů.

HOTEL & APARTMENT TAXACHER
ZÁKLADNÍ POPIS

Výstavba začala v létě 2023 s dokončením plánovaným na zimu 2024 a právě se startem zimní sezóny 2024/25 slavnostně 4* hotel otevírá. Každý apartmán bude pronajímán na základě dlouhodobé smlouvy renomovanou servisní společností AlpenParks GmbH. Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu v kombinaci s vlastním užitím majitelem.

Přestavbou vznikly apartmány v atraktivním alpském designu, který spojuje tradici i modernost. Všechny apartmánové jednotky budou samozřejmě plně zařízeny a vybaveny, důraz je kladen na vysokou kvalitu a exkluzivitu. Na výběr jsou apartmány s 1 až se 3 ložnicemi. Všechny apartmány mají balkon nebo terasu a parkovací místo v garáži nebo venkovní parkovací místo. Hosté navíc mohou relaxovat ve wellness centru s krytým bazénem a nechat se hýčkat pokrmy v oceňované restauraci. V budově je plánována také výstavba sportovního obchodu a půjčovny lyží či kol.

Zkušený provozovatel na základě aktuální prognózy odhaduje čistý roční výnos okolo 4%. Pro více informací nás, prosím, kontaktujte. Majitel uzavírá smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let. Smlouva je tedy součástí nabytí apartmánu a i v případě dalšího prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení. Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Jedinečná poloha uprostřed hor inspiruje ty, kteří hledají odpočinek, milovníky přírody i sportovce všech úrovní. Nespočet kilometrů sjezdovek, turistických stezek a cyklostezek je hostům k dispozici, aby si zacvičili, užili si a načerpali nové síly. Prodejní cena je bez DPH plus 20% DPH. DPH se odpovídajícím způsobem zohledňuje jako daň odvedená na vstupu v případě komerčního pronájmu.  Kompletní servis správy a pronájmu nemovitosti - atraktivní roční výnosy z pronájmu.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují obvykle cca. 10% z čisté kupní ceny (včetně náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů), 1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny), 1,5% smluvní náklady, 0,3% daňové poradenství, 0,3% hotovostní výdaje. 

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Vlastní užívání nemovitosti je limitováno počtem 6 týdnů. Komerční pronájem musí převažovat.

HOTEL & APARTMENT TAXACHER 

Je pro Vás ideální investicí v turisticky atraktivní a vyhledávané lokalitě Rakouska! Zavedený a úspěšný 4* resort s atraktivním výnosem.