Poslední 2 apartmány s 1 nebo 2 ložnicemi v projektu, který byl dokončen v prosinci 2020, Apartmány jsou plně zařízené, ten větší má 2 prostorné koupelny a luxusní saunu. Byty jsou pronajímány na základě dlouhodobé smlouvy  renomovanou servisní společností AlpenParks GmbH. Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu v kombinaci s vlastním užitím majitelem. Tento výjimečný investiční projekt se nachází v rekreační oblasti Hochkönig, která je v oblasti Salzbursko jednou z částí oblíbené Ski Amadé.

HOTEL & APARTMENT HOCHKÖNIG
ZÁKLADNÍ POPIS

Obytná plocha apartmánu představuje 72 m2, plocha balkonu je 26 m2 a uzamykatelný prostor pro majitele 3m2. Všechny apartmány mají pohovku, TV s plochou obrazovkou, dobře vybavenou kuchyň s jídelním koutem, bezpečnostní schránku a vlastní koupelnu s fénem. Ke standardnímu vybavení apartmánu náleží myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice, rychlovarná konvice a kávovar, bezplatné Wi-Fi a neplacené soukromé parkoviště, přičemž k apartmánu náleží 2 parkovací místa. Tento apartmán má i luxusní saunu.

Projekt dovolenkových investičních apartmánů zahrnuje celkem 39 apartmánů z balkonem nebo terasou částečně se saunou či podzemním parkováním. V hotelu je k dispozici samozřejmě i snídaňová restaurace. TOP destinace "Hochkönig" znamená nejen bezpečnou investici, ale i životní styl, prestiž a zajímavé výnosy z pronájmu turistům. Lokalita je navíc z pohledu hustoty turistického ruchu spíše klidnější.

Nový majitel přebírá smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let, která aktuálně běží 3 rokem. Smlouva je tedy součástí nabytí apartmánu a i v případě dalšího prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení. Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Jedinečná poloha uprostřed hor inspiruje ty, kteří hledají odpočinek, milovníky přírody i sportovce všech úrovní. Nespočet kilometrů sjezdovek, turistických stezek a cyklostezek je hostům k dispozici, aby si zacvičili, užili si a načerpali nové síly. Prodejní cena je bez DPH plus 20% DPH. DPH se odpovídajícím způsobem zohledňuje jako daň odvedená na vstupu v případě komerčního pronájmu.  Kompletní servis správy a pronájmu nemovitosti - atraktivní roční výnosy z pronájmu.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují obvykle cca. 10% z čisté kupní ceny (včetně náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů), 1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny), 1,5% smluvní náklady, 0,3% daňové poradenství, 0,3% hotovostní výdaje. 

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Vlastní užívání nemovitosti není limitováno určitým počtem týdnů. Komerční pronájem musí převažovat.

HOTEL & APARTMENT HOCHKÖNIG 

Je pro Vás ideální investicí v turisticky atraktivní a vyhledávané lokalitě Rakouska! Zavedený a úspěšný 4* resort s atraktivním výnosem.