Unikátní příležitost k investici - luxusní apartmány na prodej ve skvěle vybaveném exkluzivním resortu v top lokalitě - jen 200 m od lyžařského vleku. Luxusní resort kombinuje moderní design s alpskou atmosférou a městským životním stylem v budově se 44 exkluzivně zařízenými hotelovými apartmány, nejmodernější infrastrukturou a inovativními technologiemi a nabízí nejen komfort na nejvyšší úrovni, ale také jedinečný koncept. To vše na Vás čeká v lyžařském středisku Sölden.

THE SECRET SÖLDEN
ZÁKLADNÍ POPIS

Apartmány se nachází pouhé dvě minuty chůze od lanovky Gaislachkogelbahn a 15 minut pěšky od centra Söldenu. Moderní hotelový komplex, otevřený v roce 2022, disponuje celkem 44 apartmány různých velikostí, od jedné do tří ložnic. Každý apartmán je vybaven balkonem nebo terasou. Každý apartmán bude pronajímán na základě dlouhodobé smlouvy renomovanou servisní společností AlpenParks GmbH. Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu v kombinaci s vlastním užitím majitelem.

K bytu je třeba přikoupit balíček vybavení a jedno až dvě parkovací místa v podzemní garáži. V rámci balíčku vybavení je byt kompletně zařízen, včetně plně vybavené kuchyňské linky. V budově je pro pohodlí hostů také luxusní restaurace, Sky Bar s nádherným panoramatickým výhledem, wellness zázemí s různými typy saun, relaxační zónou, velký (vnitřním i venkovním) bazénem, dále je zde fitness centrum s nejmodernějším vybavením. ©Foto: Matthias Dengler a Dominik Rossner.

Zkušený provozovatel na základě aktuální prognózy odhaduje čistý roční výnos okolo 4%. Pro více informací nás, prosím, kontaktujte. Majitel uzavírá smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let. Smlouva je tedy součástí nabytí apartmánu a i v případě dalšího prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení. Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Jedinečná poloha uprostřed hor inspiruje ty, kteří hledají odpočinek, milovníky přírody i sportovce všech úrovní. Nespočet kilometrů sjezdovek, turistických stezek a cyklostezek je hostům k dispozici, aby si zacvičili, užili si a načerpali nové síly. Prodejní cena je bez DPH plus 20% DPH. DPH se odpovídajícím způsobem zohledňuje jako daň odvedená na vstupu v případě komerčního pronájmu.  Kompletní servis správy a pronájmu nemovitosti - atraktivní roční výnosy z pronájmu.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG). Jelikož zde existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují obvykle cca. 10% z čisté kupní ceny (včetně náhrady před zdaněním). Kupní cena investičních apartmánů obvykle nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů), 1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny), 1,5% smluvní náklady, 0,3% daňové poradenství, 0,3% hotovostní výdaje. 

Průběh Vašeho nákupu v tomto případě probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Vlastní užívání nemovitosti je limitováno počtem 6 týdnů. Komerční pronájem musí převažovat.

THE SECRET SÖLDEN 

Je pro Vás ideální investicí v turisticky atraktivní a vyhledávané lokalitě Rakouska! Zavedený a úspěšný 4* resort s atraktivním výnosem.